Annonce de vente immobilière saisie aux enchères publiques
Identifiant de l'annonce
#1257670
Code
0/2025
Localisation
Boumerdès
Statut
Vente aux enchères et adjudications
Type
National
Date de publication
Date limite
Temps restant
Expiré
Vues
100
Adresse de retrait du cahier des charges
Bureau de Maître Dassi Nabil, Huissier de justice, Cité 800 logements Boumerdès ou auprès du greffe du tribunal de Boumerdès
Secteurs d'activité
[80130000] - Transactions et services immobiliers - Real estate services[80141700] - Services de distribution et de vente aux enchères - Distribution and auction services
Sources
Rhinotenders
Description
AVIS DE VENTES AUX ENCHERES ET D'ADJUDICATION
Code : 0/2025
Office Public de Ventes aux Enchères et Évaluations lance un avis de ventes aux enchère et d'adjudication pour :
Titre : Annonce de vente immobilière saisie aux enchères publiques
Tout soumissionnaire, intéressé par le présent avis, retirera le dossier de cahier des charges au niveau : Bureau de Maître Dassi Nabil, Huissier de justice, Cité 800 logements Boumerdès ou auprès du greffe du tribunal de Boumerdès
La date limite des dépôt des offres est fixé au 2025-10-27 13:30
Les soumissionnaires intéressés par le présent avis peuvent retirer le cahier des charges, contre le paiement non remboursable de la somme de : 0,00 DZD
Parution le : 2025-10-13 Dans Rhinotenders
الجزائر
الإثنين 13 أكتوبر 2025
# إعلان عن بيع عقار محجوز بالمزاد العلني المادة 750 من قانون الإجراءات المدنية والإدارية المعدل والمتمم
لفائدة كل من:1 - السيد: قريشي رابح ، الدائن الحاجز ، العنوان حي غميدري ، بني
مسوس ولاية الجزائر.
02- السيد قريشي رابح ، الدائن المتدخل الأول في الحجز ، العنوان حي غميدري
بني مسوس ولاية الجزائر .
03 - الشركة ذات المسؤولية المحدودة دي بي بي اي اموبيلي ممثلة بمسيرها السيد
دنداني أحمد ، الدائن المتدخل الثاني في الحجز ، العنوان الكائن مقرها بفيلا الدار رقم
03 مكرر بلدية و ولاية بومرداس .
04 - السيد مريولي سيد علي ، الدائن المتدخل الثالث في الحجز ، العنوان حي
الكرمة بلدية بومرداس ولاية بومرداس .
ضد السيد :بومرداسي مصطفى ، المدين المحجوز عليه ، العنوان حي الساحل
بومرداس .
نحن الأستاذ داسي نبيل محضر قضائي بدائرة اختصاص محكمة بومرداس مجلس
قضاء بومرداس الموقع أدناه ، الكائن مكتبه بحي 800 مسكن بومرداس .
\- بناء على قائمة شروط البيع المودعة بأمانة ضبط محكمة بومرداس بتاريخ
2025/06/22 رقم 25/541 والمؤشر عليها من طرف رئيس محكمة بومرداس
ورئيس أمناء الضبط لدى محكمة بومرداس بتاريخ 2025/06/23 و الخاصة
بإجراءات بيع العقار الآتي تعيينه :
أولا: حسب الشهادة العقارية وأمر الحجز العقاري : الجزء الباقي للحقوق العقارية
المملوكة للمدين المطلوب ضده بومرداسي مصطفى الساكن بحي الساحل بومرداس
بعد استبعاد الحقوق العقارية المتصرف فيها من الحصة المملوكة له في الشيوع
المقدرة بـ 32/4 جزء التي آلت اليه عن طريق الشهادة التوثيقية المحررة من طرف
الموثق بالأخضرية الأستاذ حميطوش كريم بتاريخ 2018/06/13 و المشهرة
بالمحافظة العقارية ببومرداس بتاريخ 2018/10/31 مجلد 546 رقم 35 من قطعة
أرض مساحتها 8382 م2 الكائنة ببلدية بومرداس بالمكان المسمى الساحل تمثل قسم
03 مجموعة ملكية رقم 49 من مخطط المسح بالبلدية .
ثانيا: حسب الخبرة القضائية :( تقييم مناب المدين المطلوب ضده السيد بومرداسي
مصطفى بن عمر من تركة والده السيد بومرداسي عمر بن أحمد والمقدرة حسب
النسخة من الشهادة التوثيقية المحررة من طرف الموثق الأستاذ حميطوش كريم
بتاريخ 2018/06/13 بـ 32/04 جزء مشاع ، العقار المشاع المحجوز موضوع
تقرير التقييم هو جزء من القطعة الأرضية العائدة للمرحوم بومرداسي عمر بن أحمد
بموجب البطاقة العقارية للقطعة مجموعة ملكية رقم : 49 قسم 3 الواقعة ببلدية
بومرداس ذات سعة مسح تقدر بـ 8.382,00 م2 بطاقة منشئة بتاريخ 99/10/10
. القطعة الأرضية التي تحوي الحقوق العقارية المشاعة المحجوزة للمدين المطلوب
ضده ببلدية بومرداس المكان المسمى الساحل، بالنسبة للقطعة الأرضية : تم مسحها
من طرف مديرية مسح الأراضي لبومرداس وهي معينة بمجموعة ملكية رقم 49
قسم 03 ذات مساحة 2,8.382,00, تتميز بكونها غير منتظمة الشكل من شديدة
الانحدار شمالا إلى قليلة الانحدار وتقريبا مسطحة من الجهات المتبقية أي الجنوبية
، الشرقية والغربية ، بها بنايتين عائليتين ذات الاستعمال السكني : الأولى بـ ط +1
طابق تحت أرضي + سطح نافذ وجزء يفوق النصف من بناية ثانية بـ ط+2 + طابق
تحت أرضي + سطح نافذ موجودتين في جزئها الشمالي تطل البناية 02 على فائض
ترابي تم تهيئته من طرف عائلة المدين المطلوب ضده السيد بومرداسي مصطفى بن
عمر بشكل حديقة ومدخل كبير يطل على الطريق العام المعبد والمسدود أما البناية
01 المحاطة بجدار غلق مزود هو ايضا بباب حديدي كبير فهي تطل شمالا على
قطعتين خاصتين معينتين برقم 1445 و 1744.
أما الجزء الجنوب الغربي للقطعة فحاليا يمر بداخله الطريق الولائي الذي يربط بين
الطريق الوطني رقم 24 المار على الواجهة البحرية لمدينة بومرداس والطريق
الوطني رقم 05 المتجه نحو مدينة الثنية شاغلا جزء من القطعة بمساحة تقدر
بحوالي 1222,00م2 والتي تتطلب ارتفاق على مسافة 15م محسوبة من محور
الطريق الولائي إلى داخل القطعة على طول الواجهتين المطلتين عليه من كلا جانبيه
، حيث بمرور هذا الطريق داخل القطعة الأرضية م.م رقم 49 قسم 03 يقسمها
باتجاه الثنية إلى قطعتين الأولى كبيرة على الجهة الشرقية للطريق والثانية مثلثية
صغيرة على الجهة الغربية له تم التعدي عليها بتهيئة بها ( أي القطعة المثلثية )
فوضويا ممرات من طرف ملاك البنايات الخاصة المجاورة لها من أجل الدخول
مباشرة من الطريق الولائي إلى ملكياتهم مع احتمال وجود تعدي للبناية الأولى ملك
للغير على القطعة الأرضية م.م رقم 49 قسم 03 التي تحوي الحقوق العقارية
المحجوزة ويمكن التأكد من ذلك عن طريق مسح سطحي طوبوغرافي دقيق للقطعة
وماجاورها . أما أقصى الزاوية الجنوبية الغربية للقطعة محل تقرير التقييم فقد
مستها الإقامة العقارية الياسمين الندائي ( la residence les jasmins
dandani) المتكونة من 05 عمارات ومحول كهربائي بمحاذاة الإقامة وهي
محاطة بجدار غلق صلب حيث المساحة المتعدي عليها من القطعة م.م رقم 49
قسم 03 بتشييد الإقامة السالفة الذكر تقدر بحوالي 47,00 م2 ( أنظر إلى
الصورة قوقل ايرث التي طابقنا عليها مستخرج مخطط مسح الأراضي للقطعة
م.م رقم 49 قسم 03) .
باقي القطعة الأرضي شرقا الذي أصبح في معظمه يطل على الطريق الولائي المار
داخل القطعة فبقي عاريا دون أي استعمال به أحراش وأشجار قصب . حسب
مستخرج مخطط مسح الأراضي للقطعة م.م رقم 49 قسم 03 و بمطابقته على
أرضية الميدان فإن حدود القطعة المعينة بما فيها الجزء المتعدي عليه في أقصى
الزاوية الجنوبية الغربية لها وكذا الجزء الذي يشغله الطريق الولائي منها هي
كالتالي:
\* من جهة الشمال : فائض ترابي تم تهيئته على شكل حديقة محاطة بجدار غلق
صلب ومدخل كبير للبناية 02 ملك لعائلة المدين المطلوب ضده, يفصلها
(الفائض الترابي) عن الطريق المعبد العام المسدود + القطعتين المعينتين بـ
م.م رقم 1445 ، 1744
\* من جهة الشرق : القطعتين المعينتين بـ م.م رقم 881، 880 .
\* من جهة الغرب : باقي الطريق الولائي الذي يجتاح القطعة محل التقييم باتجاه الثنية
\+ باقي القطعة م.م رقم 1507 + القطعة م.م رقم 1505 أنظر إلى المخطط المرفق
لتقرير التقييم .
\* من جهة الجنوب : باقي الطريق الولائي الذي يجتاح القطعة محل التقييم باتجاه
بومرداس مركز + إقامة الياسمين دنداني ( la residence les jasmins
dandani ) + القطعة م.م رقم 880 أنظر إلى المخطط المرفق لتقرير التقييم . كل
القنوات من مياه صالحة للشرب وكهرباء و إنارة عمومية بما فيها قنوات الصرف
الصحي والغاز الطبيعي موجودة بمحاذاة القطعة الأرضية م.م رقم 49 قسم 03.
تضمنت البطاقة العقارية التي قدمت لنا الخاصة بالقطعة م.م رقم 49 قسم 03 القطعة
الأرضية ذات مساحة 8.382,00 م 2 والتي صنفت كونها صالحة للبناء ولم يتم
ذكر بها وجود البناية 01 والجزء من البناية 02 ملك لعائلة المدين المطلوب ضده
حسب ما تبين لنا بعد مطابقتنا لمستخرج مخطط مسح الأراضي على أرضية الميدان
كما أننا لم نستطيع تحديد بصفة رسمية الملاك الحقيقيين من الورثة لهاتين البنايتين
واللتان يحتمل أن تكونا قد تم تشييدهما بموجب رخصتي بناء بعد عملية المسح التي
قامت بها مديرية مسح الأراضي لولاية بومرداس أو أنهما تم تشييدهما بشكل
فوضوي بعد نفس العملية وعليه بسبب هذه العوائق فإن التقييم سوف يمس القطعة
الأرضية ولا يعني البنايتين لتفادي المساس بحقوق الغير .
فيما يخص المساحة المقدرة بحوالي 1.222,00 م2 التي يشغلها الطريق الولائي
الذي يربط بين الطريق الوطني رقم 24 المار علي الواجهة البحرية لمدينة بومرداس
و الطريق الوطني رقم 05 المتجه نحو مدينة الثنية، بعد مروره داخل القطعة
المحجوزة لم تكن موضوع قرار نزع الملكية رسمي مشهر بالمحافظة العقارية لولاية
بومرداس والدليل على ذلك لم يتم ذكره بالبطاقة العقارية الخاصة بالقطعة م.م رقم
49 قسم 03 الصادرة عن نفس المحافظة وعليه فإن هذه المساحة لن يتم استبعادها
بل تدخل ضمن تقييم العقار المحجوز ، وكذلك الحال بالنسبة للمساحة المتعدي عليها
من طرف إقامة الياسمين دنداني والمقدرة بحوالي 47,00م2 والمأخوذة من القطعة
م.م رقم 49 قسم 03 لعدم وجود أي وثيقة رسمية قانونية مشهرة تبرر دمج هذه
المساحة ضمن عقار الإقامة السالف الذكر أي لن يتم استبعادها في إطار هذا التقييم .
ومنه فإن مناب المدين المطلوب ضده سوف يتم تحديده داخل المساحة المتبقية من
القطعة م.م رقم 49 قسم 03 المقدرة بـ 4.482,75 م2 وذلك بعد أن قمنا بنزع
المساحة الموهوبة وتلك المباعة في المشاع .
إذ يملك المدين المطلوب ضده السيد بومرداسي مصطفى بن عمر حقوق
عقارية مشاعة داخل القطعة م.م رقم 49 قسم 03 من مخطط المسح لبلدية
بومرداس بالمكان المسمى الساحل تقدر بـ 810,34 م2 من بينها 250 م2 تمثل
الجزء الموهوب له من طرف المرحوم والده قيد حياته و 560,34 م2 تمثل
منابه الموروث العائد له والمقدر بـ 32/04 جزء الذي آل إليه بموجب الشهادة
التوثيقية المشهرة بالمحافظة العقارية لبومرداس في 2018/10/31 مجلد
546 رقم 35 و هي الحصة المملوكة له في الشيوع موضوع الحجز الحالي
والذي سوف يكون محل التقييم الآتي وفقا للأمر الذي عينا بموجبه الصادر عن
السيد رئيس محكمة بومرداس ) .
وتم تحديد الثمن الأساسي بـ/28.017.000,00دج.
وتم تحديد جلسة البيع بتاريخ 2025/10/27 بمقر محكمة بومرداس على الساعة
الواحدة والنصف زوالا.
شروط البيع : إضافة إلى الشروط المذكورة في قائمة شروط البيع المودعة بأمانة
ضبط محكمة بومرداس بتاريخ 2025/06/22 رقم 25/541 والمؤشر عليها من
طرف رئيس محكمة بومرداس ، ورئيس أمناء الضبط لدى محكمة بومرداس بتاريخ
2025/06/23 فان الراسي عليه المزاد يدفع حال انعقاد الجلسة خمس الثمن الذي
رسى عليه المزاد وكل المصاريف وكل الرسوم المستحقة بما فيها مصاريف إجراءات
التنفيذ وأتعاب المحضر القضائي ويدفع المبلغ الباقي في أجل أقصاه ثمانية أيام من
تاريخ رسو المزاد و يمنح لكل مزايد الاطلاع على قائمة شروط البيع لدى مكتب
المحضر القضائي القائم بالتنفيذ أو لدى أمانة ضبط محكمة بومرداس ، كما يمكن لكل
مزايد الحصول على نسخة منها بعد دفع الحقوق القانونية، يجب على كل مزايد أن
يطلع على قائمة شروط البيع ويعتبر كل مزايد أنه اطلع على قائمة شروط البيع
والخبرة القضائية موضوع تقرير التقييم و وافق على الشراء وفقا للقانون و وفقًا
للشروط الواردة في قائمة شروط البيع، ولا يمكن لأي مزايد على أي حالة الادعاء
بعدم اطلاعه على قائمة شروط بع أو عدم معرفة أي بند أو شرط من شروطها .
نشهد أنه قمنا بإعلان عن بيع عقار محجوز المنوه عنه أعلاه بالمزاد العلني في
جريدة يومية وطنية .
المحضر القضائي