Vente aux enchères d'un bien immobilier industriel
Identifiant de l'annonce
#1277605
Code
0/2025
Localisation
Oran
Statut
Vente aux enchères et adjudications
Type
National
Date de publication
Date limite
Temps restant
Expiré
Vues
76
Adresse de retrait du cahier des charges
Rue de l'Alphée 160 logements, Ilot 20, Hay Arbania Immeuble B4, Rez-de-chaussée, Commune de Bir El Djir, Wilaya d'Oran
Secteurs d'activité
[80130000] - Transactions et services immobiliers - Real estate services[80141700] - Services de distribution et de vente aux enchères - Distribution and auction services
Sources
المحور
Description
AVIS DE VENTES AUX ENCHERES ET D'ADJUDICATION
Code : 0/2025
Office Public de Ventes aux Enchères et Évaluations lance un avis de ventes aux enchère et d'adjudication pour :
Titre : Vente aux enchères d'un bien immobilier industriel
Tout soumissionnaire, intéressé par le présent avis, retirera le dossier de cahier des charges au niveau : Rue de l'Alphée 160 logements, Ilot 20, Hay Arbania Immeuble B4, Rez-de-chaussée, Commune de Bir El Djir, Wilaya d'Oran
La date limite des dépôt des offres est fixé au 2025-11-25 10:30
Les soumissionnaires intéressés par le présent avis peuvent retirer le cahier des charges, contre le paiement non remboursable de la somme de : 0,00 DZD
Parution le : 2025-11-12 Dans المحور
مكتب الأستاذ حميدي جيلالي.
محضر قضائي لدى إختصاص مجلس قضاء وهران.
نهج الألفية 160 مسكن ، إيلو 20 حي أربانية عمارة
ب4 الطابق الأرضي بلدية بئر الجير ولاية وهران.
الهاتف:15- 43-93-0549
نحن الأستاذ حميدي جيلالي محضر قضائي لدى مجلس قضاء وهران.
الكائن مقره ب:نهج الألفية 160 مسكن، إيلو 20 حي أربائية عمارة ب4 الطابق الأرضي
بلدية بئر الجير ولاية وهران./ الموقع أدناه.
وبطلب من السيد(ة): بنك الفلاحة والتنمية الريفية مديرية الإستغلال 31 وهران بواسطة مديره
ممثلا عن وكالة قديل 956/ الكائن مقره :شارع العربي بن مهيدي وهران.
بحضور: القرض الشعبي الجزائري وكالة أرزيو رمز 422 بواسطة مديره/
الكائن مقره بـ: 07 شارع علي بومنجل أرزيو وهران.
ضد: شركة ذات أسهم بية إلكترونيك بواسطة الرئيس مدير العام أيت يعلى سليمان.
الكائن مقرها ب: القطع رقم 47،46،45 المنطقة الصناعية العيايدة عين البية دائرة بطيوة، ولاية وهران.
أولا: السند التنفيذى
أولاً: بناءا على السند التنفيذي\*جدول رهن قانوني لعقار من الدرجة الأولى\* الصادر عن: مديرة الوكالة
المحلية للإستغلال قديل بنك الفلاحة والتنمية الريفية956 بتاريخ: 2017/10/10 ، المشهر بالمحافظة
العقارية بأرزيو بتاريخ: 2018/01/14 إيداع رقم: 326/22 مجلد 35 رقم 22 الممهور بالصيغة التنفيذية
بتاريخ:2022/06/15، الصادرة عن رئيس أمناء ضبط محكمة أرزيو، تحت رقم: 2022/351.
ثانيا: بناءاً على السند التنفيذي\*جدول رهن قانوني لعقار من الدرجة الثانية\* الصادر عن:مديرة الوكالة
المحلية للإستغلال قديل بنك الفلاحة والتنمية الريفية 956 بتاريخ: 2017/10/10 ، المشهر بالمحافظة
العقارية بأرزيو بتاريخ: 2018/01/14 إبداع رقم: 327/22 مجلد 35 رقم 23 الممهور بالصيغة التنفيذية
بتاريخ: 2022/06/22، الصادرة عن رئيس أمناء ضبط محكمة أرزيو، تحت رقم: 2022/361.
أولا: تنفيذاً لأمر بالحجز التنفيذي على عقار الصادر الصادر عن محكمة أرزيو، مكتب الرئيس، عن
السيد: عدة جلول أحمد/رئيس المحكمة بالنيابة /الصادر بتاريخ:2022/10/20، رقم الترتيب:22/00678.
ثانياً: تنفيذا لأمر بقيد دائن آخر الصادر عن: محكمة أرزيو، عن السيد: عدة جلول أحمد/رئيس
المحكمة بالنيابة/الصادر بتاريخ:2022/10/20، رقم الترتيب: 22/00677.
يعد الإطلاع على الأوامر بالحجز وبيع عقار مرهون، الصادر لفائدة" القرض الشعبي الجزائري
وكالة أرزيو رمز 422 بواسطة مديره/ الكائن مقره بـ: 07 شارع على بومنجل أرزيو وهران.
أولاً: الأمر بالحجز والبيع بالمزاد العلني لعقار مرهون الصادر عن: محكمة أرزيو/مكتب الرئيس/ /السيد
عدة جلول أحمد رئيس المحكمة بالنيابة/الصادر بتاريخ: 2021/09/09 / رقم الترتيب:21/356.
ثانيا: الأمر بالحجز والبيع بالمزاد العلني لعقار مرهون الصادر عن:محكمة أرزبو/مكتب الرئيس/ /السيد
عدة جلول أحمد رئيس المحكمة بالنيابة /الصادر بتاريخ: 2021/08/29 / رقم الترتيب:21/321.
ثالثا: الأمر بالحجز والبيع بالمزاد العلنى لعقار مرهون الصادر عن: محكمة أرزيو/مكتب الرئيس/ /السيد
عدة جلول أحمد رئيس المحكمة بالنيابة /الصادر بتاريخ: 2021/08/29 / رقم الترتيب:21/320.
جماعة الدائنين المقيدين فى البطاقة العقارية للعقار:
1 *: حجز تنفيذي المحرر بمعرفتنا لفائدة الدائن" القرض الشعبي الجزائري وكالة أرزيو"
،المشهر بالمحافظة العقارية بأرزيو بتاريخ:2021/09/23 ، إيداع 30 تربيعة 366.
2 *: حجز تنفيذي المحرر بمعرفتنا لفائدة الدائن" القرض الشعبي الجزائري وكالة أرزيو"
،المشهر بالمحافظة العقارية بأرزيو بتاريخ: 2021/09/23 ، إيداع 30 تربيعة 365.
3 *: حجز تنفيذي المحرر بمعرفتنا لفائدة الدائن" القرض الشعبي الجزائري وكالة أرزيو"
،المشهر بالمحافظة العقارية بأرزيو بتاريخ: 2021/09/23 ، إيداع 30 تربيعة 367.
4 *: حجز تنفيذي المحرر بمعرفتنا لفائدة الدائن" بنك الفلاحة التنمية والريفية956 "، المشهر
بالمحافظة العقارية بأرزيو بتاريخ: 2022/12/01 ، إيداع 33 تربيعة 672.
5 *: قيد أمر قيد دائن جديد المحرر بمعرفتنا لفائدة الدائن" بنك الفلاحة التنمية والريفية956 "
،المشهر بالمحافظة العقارية بأرزيو بتاريخ: 2022/12/01، إيداع 33 تربيعة 673.
بموجب محضر إبداع قائمة شروط البيع قائمة شروط المؤشر عليه من طرف قاضى البيوع محكمة
أرزيو وكاتب الضبط بتاريخ: 2025/07/14 ملف رقم: 2025/474، فهرس رقم: 2025/575
بمقتضى أحكام المادة 750 من ق إم إ،قمنا إعلان عن جلسة بيع عقار \*في جريدة يومية وطنية\*
الآتي مضمونها: العطار عبارة عن : أولا: ملكية مشهرة بتاريخ: 1998/05/04، مجلد 80 رقم: 25، عقد
بيع عقار، محرر بمعرفة الأستاذ بن حمودة عبدالقادر، موثق بارزبو سابقا، محرر بتاريخ:
1998/03/19، متمثل في: قطعة أرض معدة للبناء كائنة منطقة النشاطات بلدية عين البية دائرة بطيوة
ولاية وهران البالغ مساحتها 1.925 م2 متر مربع بما في ذلك البنايات المنجزة بها حاليا والتي تحمل
رقم 45 من مخطط تجزئة الملحق بدفتر الشروط المشهر بالمحافظة العقارية لأرزيو فى
1994/02/26 مجلد 47 رقم 81 و المحدودة من جهة الشمال:طريق مشروع،من جهة الجنوب: قطعة
رقم 84،من جهة الشرق: القطعة رقم 44، من جهة الغرب رقم 46.
*: ثانيا: ملكية مشهرة بتاريخ: 2001/04/10، مجلد 99 رقم: 39، عقد بيع قطعتين معدنين للبناء.
محرر بمعرفة الأستاذ صابر شويرف أحمد، موثق بالسانية، محرر بتاريخ: 2001/03/04، متمثل في:
1: قطعة أرض معدة للبناء كائنة منطقة النشاطات ببلدية عين البية دائرة بطيوة ولاية وهران البالغ
مساحتها 1.925.00 م2 بما في ذلك البنايات المنجزة بها حاليا والتي تحمل رقم 46 من مخطط
التجزئة الملحق بدفتر الشروط المشهرة بالمحافظة العقارية لأرزيو في 1994/02/26 مجلد 47 رقم
81 و المحدودة : من الجهة الشمال: شارع .- من الجهة الجنوب : بأرض خالية .- من الجهة الشرق:
بالقطعة رقم 45 .- من الجهة الغرب : بالقطعة رقم 47.
2: أرض معدة للبناء كائنة منطقة النشاطات بلدية عين البية دائرة بطيوة، ولاية وهران البالغ مساحتها
2739.00 م2 متر مربع والتي تحمل رقم 47 من مخطط تجزئة، الملحق بدفتر الشروط المشهر
بالمحافظة العقارية لأرزبو في 1994/02/26 مجلد 47 رقم 81 و المحدودة من جهة الجنوب: أرض
خالية ، من جهة الشرق : القطعة رقم 46 ،من جهة الغرب الطريق الوطني رقم 13،ذلك البنايات
المنجزة بها حاليا ، حسب رخصة البناء رقم 355 الصادرة عن ولاية وهران مديرية التنظيم والشؤون
العامة مكتب العقود بتاريخ 1993/03/20.
# ثانيا: حسب المعاينة الميدانية للخبير:
بموجب تقرير خبرة المنجز من طرف الخبير القضائي بن عدة سنوسي خبير عقاري الخبرة المودعة
لدى محكمة أرزيو بتاريخ:2024/06/11 تحت رقم:2024/106، المرفقة بالخبرة التكميلية من نفس
الخبير المودعة بتاريخ :2025/05/04 تحت رقم:2025/129
من خلال المعاينة الميدانية للخبير بن عدة سنوسي تبين له العقار محل التقويم يتمثل في ثلاث قطع
محل التقويم تحمل رقم 47،46،45، أصبح حالياً: عبارة عن عقار واحد مبنى يضم مقر للإدارة، مقر
الخدمة مابعد البيع وأجزاء من ورشة للأجهزة الكهرومنزلية ELECTRO- MENAGER)ومن
ورشة للأجهزة إلكترونيك ELECTRONIQUE، إلى جانب مركز كاميرا المراقبة ومركز المحول
الكهربائي الكل تابع لشركة "بيا إلكترونيك BIA ELECTRONIC
القطعة الأرضية رقم 45 : عبارة عن عقار مبني يضم ورشة للتصنيع الميكانيكي:
FABRICATION -MECANIQUE
ورشة الصيانة MAINTENANCE تابع لشركة "بيا إلكترونيك BIA ELECTRONIC:
1: ورشة للتصنيع الميكانيكي: FABRICATION -MECANIQUE: عبارة عن حضيرة
(HANGAR) مغطاة بالصفائح المعدنية من نوع (TN40)، تقدر مساحتها ب: 1646.26م2.
2: بناية تابعة لورشة التصنيع الميكانيكي: متكونة من طابقين، يوجد بالطابق الأرضى : مكاتب وعلى
الطابق الأول: ورشة التصنيع الميكانيكي، تبلغ مساحتها الإجمالية ب 84.00م2.
3:ورشة الصيانة MAINTENANCE :
عبارة عن حضيرة (HANGAR) مغطاة بالصفائح المعدنية من نوع (TN40)، تقدر مساحتها
ب: 195.22م2.
يحد العقار:من الشمال:شارع، ومن الجنوب:عقار مبني، ومن الشرق: عقار مبني، ومن الغرب: الباقي من
العقار المتواجد بالقطعة رقم 46و47.
القطعة الأرضية رقم 46 : عبارة عن عقار مبني يضم أجزاء من ورشة للأجهزة
الكهرومنزلية ELECTRO- MENAGER، ومن ورشة للأجهزة إلكترونيك
ELECTRONIQUE، ومخبىء ABRI لصهاريج الغاز، جزء من ممر المغطى بالصفائح
المعدنية، جزء من مستودع للتخزين، ساحة مغطاة من الخرسانة المسلحة وحديقة:
# محضر نشر إعلان عن جلسة بيع عقار بالمزاد العلني بعد إنقاص العشر في جريدة يومية وطنية (المواد 753/750/751/749/747 من قانون الإجراءات المدنية والإدارية)
1: جزء من المساحة خاص بورشة للأجهزة الكهرومنزلية ELECTRO- MENAGER، عبارة عن
حضيرة (HANGAR) مغطاة بالصفائح المعدنية من نوع (TN40)، تقدر مساحتها ب: 528.92م2.
بداخل الحظيرة بناية تتكون من طابقين: طابق أرضي: يحتوي على (02) مكاتب، حمام، مرحاض، ودرج
يؤدي إلى الطابق الأول.
طابق أول: يحتوي على مكتب وفضاء للتخزين، تقدر مساحته الإجمالية للطابقين ب: 302.00م2.
2:جزء من ورشة للأجهزة إلكترونيك ELECTRONIQUE: لتصنيع اللوحات الإلكترونية، وهو
عبارة عن بناية مكونة من طابقين:
طابق أرضي: يحتوي على (06) مكاتب، فضاء مفتوح، مراحيض للرجال، مراحيض للنساء، قفص درج
يؤدي إلى الطابق الأول، تقدر مساحته التي توجد داخل القطعة الأرضية محل التقييم ب:554.90م2.
طابق أول: يحتوي على فضاء مفتوح مغطى بالصفائح الإسمنتية المموجة، تقدر مساحته الإجمالية
للطابقين ب 1109.80م2.
3:جزء من ممر: مغطى بالصفائح المعدنية من نوع (TN40)، تقدر مساحتها التي توجد داخل القطعة
الأرضية محل التقييم ب:188.81م2.
4: جزء من مستودع للتخزين: مغطى بالصفائح المعدنية من نوع (TN40)، تقدر مساحتها التي توجد
داخل القطعة الأرضية محل التقييم ب:104.04م2.
5: ساحة مغطاة من الخرسانة المسلحة: تقدر مساحتها التي توجد داخل القطعة الأرضية محل التقييم
ب 422.30م2.
6:مخابيه DES ABRIS لصهاريج الغاز وأدوات التصنيع: عبارة عن فضاء مغطاة بالصفائح
المعدنية من نوع (TN40)، تقدر مساحتهم الإجمالية ب:128.64م2.
7: ساحة: تقدر مساحتها ب: 124.63م2.
يحد العقار المتواجد بالقطعة رقم46 : من الشمال: شارع، ومن الجنوب: عقار مبني، ومن الشرق: الباقي من
العقار المتواجد بالقطعة رقم45 ، ومن الغرب: الباقي من العقار المتواجد بالقطعة رقم 47.
القطعة الأرضية رقم 47 : عبارة عن عقار مبني يضم مقر للإدارة، مقر الخدمة مابعد البيع وأجزاء
من ورشة للأجهزة الكهرومنزلية ELECTRO- MENAGER)، ومن ورشة للأجهزة إلكترونيك
ELECTRONIQUE، إلى جانب مركز كاميرا المراقبة ومركز المحول الكهربائي الكل تابع لشركة
"بيا إلكترونيك BIA ELECTRONIC
1: مقر الإدارة: متكون من طابقين: طابق تحت أرضى: عبارة عن فضاء مفتوح، تقدر مساحته ب
541.27م2.
طابق أرضي: في طور الإنجاز، تقدر مساحته ب 541.27م2.
تقدر مساحته الإجمالية للطابقيين ب:1082.54م2.
1: مقر خدمة مابعد البيع متكون من: طابق أرضي: يحتوي على (05) مكاتب، رواق، مخبر للبحث
والإصلاح، قاعة للعرض، غرفة الطباعة، غرفة خدمة مابعد البيع للأجهزة المنزلية ، حمام، (02)
مرحاض، مرآب ودرج خارجي يؤدي إلى الطابق الأول، تقدر مساحته ب: 518.84م2.
طابق أول: يحتوي على مطعم للعمال، غرف تغيير الملابس ومحل قطع غيار، تقدر مساحته ب: 497.71 2
تقدر مساحته الإجمالية للطابقين ب:1016.55م2.
2: مركز المحول الكهربائي: تقدر مساحته ب: 33.45م2.
3:مركز كاميرا المراقبة: تقدر مساحته ب:27.00م2.
4:جزء من ورشة للأجهزة الكهرومنزلية ELECTRO MENAGER: عبارة عن حضيرة
(HANGAR) مغطاة بالصفائح المعدنية من نوع (TN40)، تقدر مساحتها التي توجد داخل القطعة
الأرضية ب: 267.73م2.
5: جزء من ورشة للأجهزة إلكترونيك:electronique: لتصنيع اللوحات الإلكترونية، وهي عبارة عن
بناية مكونة من طابقين:
طابق أرضي: يحتوي على مكتب، فضاء مفتوح، تقدر مساحته التي توجد داخل القطعة الأرضية ب
.2,479,40
طابق أول: يحتوي على فضاء مفتوح، جزء منه يقدر ب 252.61م2 مغطى بالصفائح الإسمنتية
المموجة والجزء الآخر يقدر ب 226.79م2 مغطى بالبلاطة.
6:جزء من ممر مغطى بالصفائح المعدنية من نوع (TN40): تقدر مساحتها التي توجد داخل القطعة
الأرضية ب:92.54م2.
7: جزء من مستودع للتخزين مغطى بالصفائح المعدنية من نوع (TN40): تقدر مساحتها التي توجد
داخل القطعة الأرضية ب:51.50م2.
6: ساحة ذات أرضية من الخرسانة المسلحة: تقدر مساحتها التي توجد داخل القطعة الأرضية
ب:712.70م2.
7:ساحة: تقدر مساحتها التي توجد داخل القطعة الأرضية ب: 57.83 م2.
بحد العقار:من الشمال: شارع، ومن الجنوب: عقار مبني، ومن الشرق: الباقي من العقار المتواجد بالقطعة
رقم 46و45،ومن الغرب:بالطريق الوطني رقم 13.
تقدر المساحة الكلية بعد جمع القطع ب: (6589م2).
بموجب تقرير الخبرة التكميلية المنجزة من طرف الخبير بن عدة سنوسي المودعة بتاريخ
:2025/05/04 تحت رقم: 2025/129 فيما يخص جزئية ماهو الأصلح لبيع العقارات:
خلص الخبير بن عدة سنوسي إلى: القول أنها من أصلح بيعها وحدة إقتصادية بما أن أرضية لهذه
العقارات الثلاث(45-46-47)
قد أقامت عليها هذه البنايات والمشروع بكامله، لهذا لا يمكن الفصل بينها لأن فعلا البنايات المشيدة في
القطع الثلاثة (45-46-47) هي متداخلة فيما بينها في الميدان وهي تشكل وحدة إقتصادية واحدة وأن
صاحب الملكية قد أقام مشروعه على هذه القطع الأرضية بأكملها وهي حاليا في الميدان وحدة
إقتصادية معروفة باسم شركة بيا إلكترونيك Bia Eloctronic
شغل العقار:
بموجب محضر معاينة المؤرخ في :2025/05/13 ،ملف رقم:25/345، فهرس رقم: 2025/334.
"ش ذ م م "أوديسي كوربورايت" مقيدة تحت رقم 20 ب 1123518- 00/ 31 مقرها الإجتماعي
الرئيسي: المنطقة الصناعية العيايدة القطعة رقم: 45 عين البية وهران .
بخصوص ديون العقار: حسب إشعار الصادر عن قباضة الضرائب بطيوة المؤرخة
في: 2022/02/06، تحت رقم 2022/01 ،بالإضافة إلى مستخرج من ضريبة: صادر ضد الشركة
مساهة بيا إلكترونيك بمبلغ الدين مقدر ب: 12.102.031.00دج
السعر الإفتتاحى: حدد قيمة السعر الإفتتاحي للبيع بالمزاد العلني للعقار محل البيع (بعد إنقاص العشر) بـ
358.905.416.40 دج ثلاثمائة وثمانية وخمسون مليون وتسعمائة وخمسة آلاف وأربعمائة وستة عشر
دينار وأربعون سنتيم جزائري./السعر الإفتتاحي مؤخوذ من تقرير خبرة \*في صفحته رقم14\* للخبير بن
عدة سنوسي خبير عقاري *التقرير المودع لدى رئيس أمانة ضبط محكمة أرزيو بتاريخ:
2024/06/11، رقم:2024/106 *(السعر الإفتتاحي يساوي مجمل القطع الثلاث محل التقوييم من طرف
الخبير العقاري على النحو الآتي: القطعة رقم45: 112.405.140.00دج + القطعة رقم 46:
104.921.988.00دج + القطعة رقم 47: 181.456.668.00دج/مع إنقاص العشر)
المحكمة المختصة فى إجراءات البيع بالمزاد العلنى: محكمة أرزيو *قاعة رقم: 02.
جلسة البيع: حددت : بتاريخ: 2025/11/25: الساعة العاشرة ونصف صباحاً (10:30)نا.
وأخبرناه/يمكن أن تقدم عريضة طلب إلغاء إجراءات النشر والتعليق إلى رئيس المحكمة،قبل جلسة
البيع بثلاثة(03) أيام على الأقل، وإلا سقط حقه في التمسك بها طبقا لأحكام المادة 751 من ق إم !.
/ونيهتاه/ أنه يجوز لكل شخص الإطلاع على قائمة شروط البيع في مكتب المحضر القضائي أو في
أمانة ضبط المحكمة/
إثباتا لما تقدم حررنا هذا المحضر في اليوم والشهر والسنة والساعة المذكورين أعلاه طبقا للقانون.
المحضر القضائي