Vente aux enchères d'un local commercial
Annonceur
Office Public de Ventes aux Enchères et Évaluations
Identifiant de l'annonce
#1380018
Code
0/2026
Localisation
Oran
Statut
Vente aux enchères et adjudications
Type
National
Date de publication
Date limite
Temps restant
Expiré
Vues
50
Adresse de retrait du cahier des charges
08 rue des Frères Shamloul (anciennement Stora), 2ème étage, Oran
Secteurs d'activité
[80130000] - Transactions et services immobiliers - Real estate services[80141700] - Services de distribution et de vente aux enchères - Distribution and auction services
Sources
Rhinotenders
Description
# إعلان عن البيع بالمزاد العلني
لصالح: سماعين عبد القادر. العنوان: حي السلام منطقة النشاطات رقم 274 بشار والذي إختار
موطنا له بدائرة اختصاص محكمة الحال
حي العثمانية 1180 مسكن عمارة 29 ب رقم 03 وهران
ضدّ : الشركة ذات المسؤولية المحدودة المسماة ريال 2000 الممثلة بمسيرها بابا بوعلام .
العنوان: 10 شارع الأميرال جوراس وهران .
مدخل في الخصام : بابا بوعلام العنوان : 10 شارع الأميرال جوراس وهران
وتنفيذاً للأمر الاستعجالي الصادر عن محكمة وهران المؤرخ في 22/07/18 تحت رقم
الفهرس 11161 /18 ورقم الجدول 18/08936 والممهور بالصيغة التنفيذية.
طبقا لمحضر إيداع دفتر الشروط المحدد لشروط بيع العقار الصادر عن محكمة فلاوسن
المؤشر عليه بتاريخ 2026/02/23 وهو عبارة عن:
تعيين العقار: طبقا لأمر بالحجز التنفيذي على عقار الصادر عن السيد أو بلعيد عبد القادر رئيس
محكمة فلاوسن بتاريخ 04/11 /2022 تحت رقم الترتيب 1043 /22
المتمثل في محل رقم 8 الكائن بحي الياسمين بوس 52 عمارة ج C الطابق الأرضي بئر الجير وهران
تقدر مساحته ب 36.83 م2
تعيين العقار حسب ما جاء في الخبرة المنجزة من طرف الأستاذ عشعاشي مراد المودعة
بتاريخ 2022/10/26 تحت رقم 22/394 .
تحريك الخبرة (حسب تقرير الخبرة المنجزة من طرف الخبير): إنه بتاريخ الثاني عشر من
شهر أكتوبر سنة ألفين وإثنان وعشرون (2022/10/12) وعلى الساعة الحادية عشر صباحا تقربت
إلى مكتبنا عون مكلف بالتبليغ لدى مكتب الأستاذ بن جلول محمد محضر قضائي السيدة دحو هوارية
واشعرتنا بأمر تعيينا كخبير قضائي الصادر عن محكمة فلاوسن تحت رقم الترتيب 3004/ 22 بتاريخ
2022/09/27 بالإضافة إلى ذلك سلّمتنا الوثائق حددنا يوم الاثنين 10/17 /2022 كموعد للانتقال إلى
عين المكان لاجراءا المهام المسندة إلينا
الوثائق المقدمة من طرف الملتمس : نسخة أصلية من أمر قضائي من محكمة فلاوسن تحت رقم
الترتيب 22/3004 الصادرة بيوم 2022/09/27
نسخة من وصل إيداع تسبيق مصاريف الخبرة مقدر ب 20.000 دج نسخة من إجراء إشهار لأمر
بالحجز التنفيذي على عقار بتاريخ 2022/04/27
نسخة من قرّار من المحكمة العليا الغرفة المدنية بتاريخ 2016/12/22 حامل رقم الفهرس 01443
/16. الموقع : محل رقم 8 الكائن بحي الياسمين بوس 52 عمارة ج C الطابق الأرضي بلدية بئر الجير
وهران وصف العقار : عبارة عن محل تجاري يقع بحي الياسمين عمارة C يقع بالطابق الأرضي مساحة
العقار: مساحته تقدر ب : 36.83 م2 الانتقال إلى عين المكان (من طرف الخبير): في اليوم والمكان
المذكورين أعلاه انتقلنا إلى عين المكان (مكان تواجد العقار موضوع الخبرة) حيث عاينا العقار وأخذنا
الصور الفوتوغرافية والقياسات اللازمة.
وصف العقار : بعد المعاينة الميدانية للمحل تبين لنا أن العقار موضوع الخبرة عبارة عن محل
تجاري يقع بحي الياسمين عمارة C يتكون من طابق أرضي وطابق تحت أرضي - طابق أرضي به قاعة
رئيسية ، مرحاض ودرج يؤدي إلى الطابق تحت أرضي. طابق تحت أرضي به قاعة عرض
. المحل مؤجر من شخص لم يقدم لنا أي وثائق مساحة العقار : تقدر مساحة الطابق الأرضي ب :
36.83 م2 مساحة الطابق تحت أرضي تقدر ب: 63.9 م2 الخلاصة : وبتنفيذ المهمة الموكلة لنا بموجب
الأمر المذكور أعلاه متمثلة في تقويم عقار لتحديد الثمن الأساسي الذي يبدأ به البيع بالمزاد العلني و
القيمة التقريبية له في السوق لذا فإن عملية تقييم العقار الحالي يرتكز على المعايير التالية: المنطقة
المتواجد بها العقار
الأخذ بعين الاعتبار القوانين السارى العمل بها وكذا الأسعار المتداولة في السوق الموازية الثابتة
الوحيدة في تقويم العقارات هي قيمتها الحقيقية (المادة 02 من قانون المالية لسنة 2000) وهي تعرف
بالقيمة التي يباع أو يشتري بها العقار لو وضع في السوق والعناصر المادية والقانونية والاقتصادية
للملكية.
ولتقييم العقار اعددنا جدولا مفصلا بالنسبة للعقار يبين سعر السوق والسعر الافتتاحي للبيع
بالمزاد العلني : كما هو موضح أسفله :
| تقييم العقار | |||
|---|---|---|---|
| المساحة (م2) | السعر (دج /م 2) | الكلفة (دج) | |
| الطابق الأرضي | 36.83 م2 | 120.000 دج | 4.419.600 دج |
| الطابق تحت أرضي | 63.9 م2 | 50.000 دج | 3.195.000 دج |
| القيمة الإجمالية للعقار : | 7.614.600 دج | ||
ومن جهة أخرى نضع الإشارة أن الثمن الأساسي للبيع بالمزاد العلني يساوي ثلثي (2/3) القيمة النقدية
للعقار:
| الثمن الأساسي للبيع بالمزاد العلني | |||
|---|---|---|---|
| قيمة العقار بالسوق | 7.614.600 دج | السعر الافتتاحي للبيع بالمزاد العلني | 5.076.400 دج |
حددنا قيمة العقار موضوع الخبرة الكائن بحي الياسمين بوس 52 عمارة ج C بلدية بئر الجير
وهران بالسعر الحقيقي
والمتداول به في السوق وحسب شوكة الأسعار المعمول بها حاليا لسنة 2021 /2022 بمبلغ
7.614.600 دج أي سبعة ملايين وستمائة وأربعة عشر ألفا وستمائة دينار جزائري
الثمن الأساسي:
السعر الافتتاحي للبيع بالمزاد العلني هو: 5.076.400 دج
أي خمسة ملايين وستة وسبعون ألفًا و أربعمائة دينار جزائري.
نعلن نحن الأستاذة دريوش فاطمة - المحضرة القضائية لدى اختصاص مجلس قضاء
وهران الكائن / مكتبها بـ08 شارع الاخوة شملول (ستورا سابقا) الطابق الثاني بلاطو وهران أن
جلسة البيع حددت يوم 2026/04/28 على الساعة 14:00 سا بمحكمة فلاوسن
ملاحظة: طبقا للمادة 757 من ق.إ.م.إ، وليكون على علم الراسى عليه المزاد أن يدفع خمس
الثمن والمصاريف والرسوم المستحقة حالة انعقاد الجلسة وأن يدفع المبلغ المتبقي خلال 08
أيام بأمانة ضبط المحكمة. إذ لم يودع الراسي عليه المزاد باقي الثمن كاملا في المدة المحددة
في الفقرة أعلاه، يتم إعذاره بالدفع خلال خمسة (5) أيام، وإلّ أعيد البيع بالمزاد العلني على
ذمته."
المحضرة القضائية
2026/04/05