Vente aux enchères d'une parcelle industrielle et bâtiments

# إعلان عن بيع بالمزاد العلني وفقا للمادة 737 وما بعدها من قانون الاجراءات المدنية والادارية

لصالح: بنك الخارجي الجزائري الممثل من طرف رئيس مديره
العام الكائن مقره الاجتماعي : ب 11 نهج العقيد عميروش الجزائر و
الممثل من طرف مدير وكالة وهران الأمير عبد القادر 60 وهران .

ضد: الشركة ذات المسؤولية المحدودة المسماة صوفاقسا التي تهدف
إلى صناعة الدهون والبرنيق المسيرة من طرف السيد حمادي شرقاوي.
العنوان: بالسائية المنطقة الصناعية 02.

وتنفيذا للأمر بمنح الصيغة التنفيذية للرهن القانوني الصادر
عن رئيس محكمة السائية السيد بوبوسفي رابح بتاريخ 2019/12/03
رقم الترتيب 2040 /19 لجدول قيد رهن المشهر بتاريخ 2012/12/10
رقم 54 مجلد 22

بناءا على الأمر بالحجز التنفيذي على عقار الصادر عن السيدة
كروش لعديدى نائب رئيس محكمة السانية بتاريخ 15 /06 /2022
تحت رقم 22/0991

وبناءا لمحضر إبداع دفتر الشروط المحدد لشروط بيع العقار
الصادر عن محكمة السانية المؤشر عليه بتاريخ 2026/02/01 من
طرف رئيسة قسم البيوع العقارية وهو عبارة عن:

تعيين العقار: حسب ما جاء في منطوق الأمر بالحجز التنفيذي على
عقار الصادر عن السيدة كروش اعديدي نائب رئيس محكمة
السانية بتاريخ 15 /2022/06 تحت رقم 22/0991:

الحصة الخامسة من قطعة أرض معدة للبناء كائنة بالكرمة
المنطقة الصناعية رقم 02 دائرة السانية و ولاية وهران مساحتها
20.000 متر مربع تابعة للقسم 01 مجموعة ملكية ايلو 142 بمخطط
مسح الأراضي وهي محدودة من جهة الأولى بطريق ومن الجهة الثانية
بالقطعة التابعة للقسم 01 ايلو 47 ومن جهة ثالثة بالقطعتين التابعتين
للقسم 01 ايلو 49 و 50 ومن جهة رابعة القطعة التابعة للقسم 01 إيلو 51
.شيدت على القطعة الأرضية ثلاث أجنحة إدارية و ملحقة صغيرة و
مستودع وورشة للإنتاج البلاط ذات شكل هندسي ومخزنين ومستودع
أخر ذو شكل هندسي تقدر المساحة الإجمالية للبنايات بأربعة آلاف و
اثنان وخمسون متر مربع وعشرون ديسمتر مربع 4.052.20 متر مربع
حسب قرار الخبرة المعد بتاريخ 11/28 /2005 من طرف السيد قليل
قادة خبير عقاري معتمد.

تعيين العقار حسب ما جاء في الخبرة المنجزة من طرف الأستاذ

جمال مرشود المودعة بتاريخ 2026/01/07

رقم 02 /26: بناءا على الأمر بتعيين خبير الصادر عن السيد
مزواغي ميلود رئيس محكمة السائية بتاريخ 21 /2025/12 تحت رقم
الترتيب 25/2936 والمصحح بالأمر الصادر بتاريخ 2025/12/25 تحت
رقم الترنيب 25/2970 معاينة وتقييم العقار موضوع الخبرة من طرف
الخبير : حيث جاء بتقرير الخبرة المنجزة من طرف الخبير وحسب ما
دون بها مايلي :

تعيين العقار حسب العقد : القطعة الخامسة / قطعة أرض معدة
للبناء الكائنة ببلدية الكرمة دائرة السانيا ولاية وهران المنطقة
الصناعية رقم 02. تقدر مساحتها بإثنان هكتار (02 هـ ) أي 20.000 م2
(متر مربع) المزمورلها بالقسم 01 المجموعة الملكية رقم 234 حسب
المخطط المسح الأراضي وهي محدودة كمايلي / من جهة الشمال /
قطعة رقم 233 ، من جهة الشرق / قطعة رقم 50، من جهة الغرب /
طريق ، من جهة الجنوب / قطعة رقم 51 وهو معروف بإحداثياته
الجغرافية GPS. 356439 : 59652 0° التقييم العقار: من أجل
تقييم العقار موضوع الخبرة يجب علينا في البداية ، تحديد القيمة
التجارية للعقار حسب القيمة التقريبية له في السوق، ويكون التقييم
على الشكل التالي / التفاصيل المسحية: العقار محل النزاع ممسوح
من طرف بلدية السانيا من المخطط المسح الأراضي المسح الأراضي و
حفظ العقار والذي يحمل قسمة رقم 01 ايلو 234 تحديد القيمة
التقريبية للعقار موضوع الحجز الصادر عن محكمة السانيا بتاريخ 25
/ 2025/12 رقم الترتيب 25/2970 مع الثمن الأساسي الذي يبدأ به البيع
بالمزاد العلني لهذا العقار ملاحظة: تماشيا مع مهمتنا المنوطة لنا و
استنادا بالوثائق التي تم تسليمها لنا من قبل المحضرة القضائية
الأستاذة دريوش فاطمة وباستخدام المستندات (عقد العقار) التي
تعين علينا بسحبه من المحافظة العقارية لبلدية السانيا. لهذا العرض
تمكنا من اكتشاف معلومات فيما بتدلى للقسمة ورقم للعقار محل
الخبرة وبشكل أكثر توضيح فان قسمة رقم 01 والمجموعة الملكية
234 (عقد مرفق) بدلا من القسمة رقم 01 والمجموعة الملكية 142 و
هذا فيما يخص هذا التحقيق تمكنا من معرفة أنه يتعلق بنظام القديم
للقسمة والمجموعة للعقار التي مرجعتهاجدول تحليلي للمساحات
المبنية.

التعيين	المساحة المبنية الحقيقية (م2)	معامل الموازنة	المساحة المبنية المتزنة (م2)
مجموع المساحة	20.000 م2	01	20.000م2

لتصبح لدينا مساحة مبنية متزنة مبسطة تقدر ب
20.000 م2

تحديد القيمة المالية التقريبية للعقار : طريقة
المقارنة: ١) أرض الوعاء :

· ترتكز هذه الطريقة على ملاحظة معطيات السوق
العقارية المحلية فيما يخص العقارات المماثلة.

أن هذا السعر الوحدوي الذي سوف نعتمد عليه في
قضية الحال سيحدد حسب تقديرنا لعوامل هذا العقار الذي
بموقعه العام وبالنظر لوقوعه في حي يعتبر منطقة صناعية
حي السانيا، ولاية وهران، وله واجهة رئيسية واحدة.

واعتمادا على الأبحاث الجارية في المحافظات العقارية
والمعلومات المأخوذة من السماسرة و الخواص و تبعا
للتعاملات العقارية الجارية في هذا القطاع وأخذ أهم القيم
المتعامل بها على مستوى المؤسسات المالية وحتى على
مستوى مؤسسات التعمير والبناء فإننا استخرجنا ما يلي:

عناصر التقويم : الوعاء العقار حسب الوثائق =
20.000 م2 .موقع الجغرافي / منطقة الصناعية السانيا ،
بلدية الكرمة .

منطقة رقم 02 طبيعة العقار / صناعي فيما يخص
العقار : تناولنا مشروع تحديد القيمة الأحادية للمتر المربع
كالآتي :

تحسب المكتب التقويم لضرائب التابع للوزارة المالية
حسب السوق الموازية. حسب خصوصيات العقار وموقعه .1-
عقار متواجد في حدود غرب مدينة وهران. 2 - عقار ذو طابع
صناعي 3 - عقار ذو واجهة وواحدة بعد كل هذه الدراسات
والمعطيات تمكنا بتقدير نقدا قيمة هذا العقار مع أخذ بعين
الاعتبار الشروط المتعلقة بالمعاملات العقارية للفترة
المدروسة لسنتين 2024 و 2025 للوزارة المالية الجزائرية
بمقارنتها مع السوق الموازية فيما يخص العقار ذو طابع
صناعي تناولنا مشروع تحديد القيمة الأحادية للمتر المربع
كالآتي /حسب المكتب التقويم لضرائب التابع للوزارة المالية
1 - الأسعار تتراوح مابين 20.000.00 دج و22.000.00 دج وكان
علينا أخذ ليساوي 21.000.00 دج

حسب السوق الموازية 2 - الأسعار تتراوح ما بين

29.00.00 دج و 32.000.00 دج وكان علينا أخد المعدل ليساوي
30.500.00 دج

21.000.00 دج - سعر التابع لوزارة المالية 30.500.00 دج
\- سعر التابع السوق الموازية كما كان علينا أحد المعدل
الأسعار ( أي 1 و 2) و حددناه بـ : 21.000.00 دج +
30.250.00 = 25.625.00 دج 2 - مساحة للعقار ذو طابع صناعي
=20.000 م2

20.000 م2 × 25.250 دج = 512.000.000.00 دج الخلاصة
والاستنتاج وللرد بكل موضوعية على هيئة المحكمة فما
يخص الثمن الأساسي الذي يبدأ به البيع بالمزاد العلني لهذا
العقار من القيمة المالية التقريبية للعقار هي :
512.000.000.00 دج

خمسمائة واثنا عشرة مليون دينار جزائري سيدي
الرئيس تلكم هي خلاصة تقريرنا وما استنتجناء بعد دراسة
القضية حسب المعطيات راجين أن تكون قد أوضحنا كل
النقاط ليبقى لسيادتكم الرأي والحكم النهائي.

الثمن الأساسي:

الثمن الأساسي الذي يبدأ به البيع بالمزاد العلني لهذا
العقار من القيمة المالية التقريبية للعقار هي :

خمسمائة واثنا عشرة مليون دينار جزائري
512.000.000.00 دج

نعلن نحن الأستاذة دريوش فاطمة - المحضرة
القضائية لدى اختصاص مجلس قضاء وهران الكائن/
مكتبها بـ08 شارع الاخوة شملول (ستوراً سابقا) الطابق الثاني
بلاطو وهران أن جلسة البيع حددت يوم 12 /03 /2026 على
الساعة 13:30 سا بمحكمة السانية .

ملاحظة: طبقا للمادة 757 من ق.إ.م .! ، وليكون على علم
الراسي عليه المزاد أن يدفع خمس الثمن والمصاريف
والرسوم المستحقة حالة انعقاد الجلسة وأن يدفع المبلغ
المتبقي خلال 08 أيام بأمانة ضبط المحكمة إذ لم يودع
الراسي عليه المزاد باقي الثمن كاملا في المدة المحددة في
الفقرة أعلاه، يتم إعذاره بالدفع خلال خمسة (5) أيام، وإلّ
أعيد البيع بالمزاد العلني على ذمته."

المحضرة القضائية




2026/02/23