Vente d'un terrain industriel et bâtiments

# إعلان عن البيع بالمزاد العلني ء وفقا للمادة 737 وما بعدها من قانون الإجراءات المدنية والإدارية

لصالح بنك الخارجي الجزائري الممثل من طرف رئيس مديره العام الكائن مقره الاجتماعي ب 11 نهج العقيد عميروش الجزائر
والممثل من طرف مدير وكالة وهران الأمير عبد القادر 60 وهران

ضد الشركة ذات المسؤولية المحدودة المسماة صوفاقسا التي تهدف إلى صناعة الدهون والبرئيق المسيرة من طرف السيد
حمادي شرقاوي. العنوان بالسانية المنطقة الصناعية 02.

وتنفيذاً للأمر بمنح الصيغة التنفيذية للرهن القانوني الصادر عن رئيس محكمة السانية السيد بويوسفي رابح بتاريخ 2019/12/03
رقم الترتيب 19/2040 لجدول قيد رهن المشهر بتاريخ 2012/12/10 رقم 54 مجلد 22

بناءا على الأمر بالحجز التنفيذي على عقار الصادر عن السيدة كروش اعديدي نائب رئيس محكمة السائية بتاريخ 2022/06/15
تحت رقم 22/0991

وبناء المحضر إيداع دفتر الشروط المحدد لشروط بيع العقار الصادر عن محكمة السانية المؤشر عليه بتاريخ 2026/02/01 من
طرف رئيسة قسم البيوع العقارية وهو عبارة عن:

تعيين العقار: حسب ما جاء في منطوق الأمر بالحجز التنفيذي على عقار الصادر عن السيدة كروش اعديدي نائب رئيس محكمة
السانية بتاريخ 2022/06/15 تحت رقم 0991/ 22

الحصة الخامسة من قطعة أرض معدة للبناء كائنة بالكرمة المنطقة الصناعية رقم 02 دائرة السانية وولاية وهران مساحتها
20.000 متر مربع تابعة للقسم 01 مجموعة ملكية ايلو 142 بمخطط مسح الأراضي وهي محدودة من جهة الأولى بطريق ومن الجهة
الثانية بالقطعة التابعة للقسم 1 ايلو 47، ومن جهة ثالثة بالقطعتين التابعتين للقسم 01 ايلو 49 و50 ومن جهة رابعة القطعة التابعة
للقسم 01 إيلو 51. شيدت على القطعة. الأرضية ثلاث أجنحة إدارية وملحقة صغيرة ومستودع وورشة للإنتاج البلاط ذات شكل هندسي
ومخزنين ومستودع آخر ذو شكل هندسي تقدر المساحة الإجمالية للبنايات بأربعة آلاف واثنان وخمسون متر مربع وعشرون ديسمتر
مربع 4.052.20 متر مربع حسب قرار الخبرة المعد بتاريخ 11/28 /2005 من طرف السيد قليل قادة خبير عقاري معتمد

تعيين العقار حسب ما جاء في الخبرة المنجزة من طرف الأستاذ جمال مرشود المودعة بتاريخ 2026/01/07 رقم 26/02 بناءا على الأمر
بتعيين خبير الصادر عن السيد مزواغي ميلود رئيس محكمة السانية بتاريخ 21 /12 /2025 تحت رقم الترتيب 2936 /25 والمصحح بالأمر
الصادر بتاريخ 25 /12 /2025 تحت رقم الترتيب 2970 /25 معاينة وتقييم العقار موضوع الخبرة من طرف الخبير: حيث جاء بتقرير الخبرة
المنجزة من طرف الخبير وحسب ما دون بها مايلي : تعيين العقار حسب العقد : القطعة الخامسة / قطعة ارض معدة للبناء الكائنة ببلدية
الكرمة دائرة السانيا ولاية وهران المنطقة الصناعية رقم 02 تقدر مساحتها بإثنان هكتار (02هـ ) أي 20.000 م2 المزمور لها بالقسم 01
المجموعة الملكية رقم 234 حسب المخطط المسح الأراضي وهي محدودة كمايلي / من جهة الشمال / قطعة رقم 233، من جهة الشرق /
قطعة رقم 50، من جهة الغرب / طريق ، من جهة الجنوب / قطعة رقم 51 وهو معروف بإحداثياته الجغرافية GPS 35643 ,59652° 0°

التقييم العقار : من أجل تقييم العقار موضوع الخبرة يجب علينا في البداية ، تحديد القيمة التجارية للعقار حسب القيمة
التقريبية له في السوق، ويكون التقييم على الشكل التالي / التفاصيل المسحية العقار محل النزاع ممسوح من طرف بلدية السانيا من
المخطط المسح الأراضي وحفظ العقار والذي يحمل قسمة رقم 01 ايلو 234 تحديد القيمة التقريبية للعقار موضوع الحجز الصادر عن
محكمة السانيا بتاريخ 25 /2025/12 رقم الترتيب 25/2970 مع الثمن الأساسي الذي يبدأ به البيع بالمزاد العلني لهذا العقار. ملاحظة:
تماشيا مع مهمتنا المنوطة لنا واستنادا بالوثائق التي تم تسليمها لنا من قبل المحضرة القضائية الأستاذة دريوش فاطمة وباستخدام
المستندات (عقد العقار) التي تعين علينا بسحبه من المحافظة العقارية لبلدية السانيا. لهذا العرض تمكنا من اكتشاف معلومات فيما
يتدلى للقسمة ورقم للعقار محل الخبرة وبشكل أكثر توضيح فان قسمة رقم 01 والمجموعة الملكية 234 (عقد مرفق) بدلا من القسمة
رقم 01 والمجموعة الملكية 142 وهذا فيما يخص هذا التحقيق تمكنا من معرفة أنه يتعلق بنظام القديم للقسمة والمجموعة للعقار
التي مرجعتها.

التعيين	المساحة المبنية الحقيقية (م2)	معامل الموازنة	المساحة المبنية المتزنة (م2)
مجموع المساحة	20.000 م2	01	20.000 م2

لتصبح لدينا مساحة مبنية متزنة مبسطة تقدرب 20.000 م2

تحديد القيمة المالية التقريبية: للعقار طريقة المقارنة: (١) أرضِ الوعاء:

ترتكز هذه الطريقة على ملاحظة معطيات السوق العقارية المحلية فيما يخص العقارات المماثلة.

ان هذا السعر الوحدوي الذي سوف نعتمد عليه في قضية الحال سيحدد حسب تقديرنا لعوامل هذا العقار الذي بموقعه. العام
وبالنظر لوقوعه في حي يعتبر منطقة صناعية حي السانيا ، ولاية وهران، وله واجهة رئيسية واحدة.

واعتمادا على الأبحاث الجارية في المحافظات العقارية والمعلومات المأخوذة من السماسرة والخواص وتبعا للتعاملات العقارية
الجارية في هذا القطاع وأخذ أهم القيم المتعامل بها على مستوى المؤسسات المالية وحتى على مستوى مؤسسات التعمير والبناء فإننا
استخرجنا مايلي:

عناصر التقويم : الوعاء العقار حسب الوثائق = 20.000 م 2، موقع الجغرافي / منطقة الصناعية السانيا ، بلدية الكرمة.

منطقة رقم 02طبيعة العقار / صناعي فيما يخص العقار: تناولنا مشروع تحديد القيمة الأحادية للمتر المربع كالآتي :

حسب المكتب التقويم الضرائب التابع للوزارة المالية حسب السوق الموازية حسب خصوصيات العقار وموقعه.1 عقار متواجد
في غرب مدينة وهران 2 - عقار ذو طابع صناعي - 3 - عقار ذو واجهة واحدة.

بعد كل هذه الدراسات والمعطيات تمكّنا بتقدير نقدا قيمة هذا العقار مع أخذ بعين الاعتبار الشروط المتعلقة بالمعاملات
العقارية للفترة المدروسة لسنتين 2024 و2025 للوزارة المالية الجزائرية بمقارنتها مع السوق الموازية فيما يخص العقار دو طابع
صناعي تناولنا مشروع تحديد القيمة الأحادية للمتر المربع كالآتي / حسب المكتب التقويم الضرائب التابع للوزارة المالية -1 - الأسعار
تتراوح ما بين 20.000.00 دج و 22.000.00 دج وكان علينا أخد ليساوي 21.000.00 دج حسب السوق الموازية 2 - الأسعار تتراوح ما بين
29.00.00 دج و32.000.00 دج وكان علينا أخذ المعدل ليساوي 30.500.00 دج 21.000.00 دج - السعر التابع لوزارة المالية 30.500.00دج-
سعر تابع لسوق الموازية كما كان علينا أخذ معدل الأسعار (أي 1 و2) وحددناه بـ: 21.000.00 دج + 30.250.00 = 25.625.00 دج

2 مساحة للعقار ذو طابع صناعي = 20.000 م2.

20.000 م2 × 25.250 دج = 512.000.000.00 دج

الخلاصة والاستنتاج وللرد بكل موضوعية على هيئة المحكمة فما يخص الثمن الأساسي الذي يبدأ به البيع بالمزاد العلني لهذا
العقار من القيمة المالية التقريبية للعقار هي : 512.000.000.00 دج خمسمائة واثنا عشرة مليون دينار جزائري

سيدي الرئيس تلكم هي خلاصة تقريرنا وما استنتجناه بعد دراسة القضية حسب المعطيات راجين أن نكون قد أوضحنا كل
النقاط ليبقى لسيادتكم الرأي والحكم النهائي.

الثمن الأساسي:

الثمن الأساسي الذي يبدأ به البيع بالمزاد العلني لهذا العقار من القيمة المالية التقريبية للعقار هي خمسمائة واثنا عشرة مليون
دينار جزائري 512.000.000.00 دج :

نعلن نحن الأستاذة دريوش فاطمة - المحضرة القضائية لدى اختصاص مجلس قضاء وهران الكائن مكتبها بـ 08 شارع الاخوة
شملول ستورا سابقا الطابق الثاني بلاطو وهران أن جلسة البيع حددت يوم 04/23 /2026 على الساعة 13:30 ساصباحا بمحكمة السانية.
ملاحظة: طبقا للمادة 757 من ق.م.ا، وليكون على علم الراسي عليه المزاد أن يدفع خمس الثمن والمصاريف والرسوم المستحقة حالة
انعقاد الجلسة وأن يدفع المبلغ المتبقي خلال 08 أيام بأمانة ضبط المحكمة إذ لم يودع الرأسي عليه المزاد باقي الثمن كاملا في المدة
المحددة في الفقرة أعلاه، يتم أعذاره بالدفع خلال خمسة (5) أيام، وإلا أعيد البيع بالمزاد العلني على ذمته."

المحضرة القضائية
2026/03/30

1209D