Vente immobilier

---

# الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية الديوان العمومي للمحضر القضائي الأستاذ/ بن زعبار زيان محضر قضائي لدى محكمة نقاوس اختصاص مجلس قضاء باتنة الكائن مكتبه بوسط مدينة رأس العيون نشر مستخرج من قائمة شروط البيع

نحن الموقع أدناه الأستاذ: بن زعبار زيان محضر قضائي لدى محكمة نقاوس مجلس قضاء باتنة الكائن مكتبه بوسط مدينة رأس العيون ولاية باتنة - بناء على طلب السيد (ة): حديد نوارة ابنة
سعيد العنوان : لعلاوشة ببلدية راس العيون - ضد ورثة حديد سعيد بن الطيب الساكنون بالعلاوشة بلدية رأس العيون ولاية باتنة. أعددنا وحررنا قائمة شروط البيع وأود عناها بأمانة ضبط
محكمة نقاوس لبيع العقار المحكوم ببيعه بالمزاد العلنى لمن تقدم من المزايدين بأعلى عرض وكان آخر مزايد لجلسة البيوع لمحكمة نقاوس. بموجب الحكمالصادر عن محكمة نقاوس (القسم العقاري)
بتاريخ: 12/18 /2022 جدول رقم: 22/00359 فهرس رقم 00596/22 والممهور بالصيغة التنفيذية المؤرخة في2023/12/04. تعيين العقار:

قطعة أرض فلاحية تقع بالمكان المسمى (العلاوشة) بلدية رأس العيون ولاية باتنة ذات شكل غير منتظم تبلغ مساحتها 01هكتار 04 آو 15 سار وتحمل المراجع المسحية التالية: قسم 16 مجموعة
ملكية رقم 13 يحدها : من الشمال: مجموعة ملكية رقم 12 لعلواش بشير - من الشرق: الطريق الوطني رقم 78، من الجنوب: مجموعة ملكية رقم 15 لحديد أخضر، منالغرب: مجموعة ملكية رقم 14
ملكية علواش الطاهر. القطعة تشتمل على عدة بنايات وهي : البناية الأولى: عبارة عن بناية تتكون من طابق أرضي وطابق علوى على مساحة تقدر بـ176.40 م"، وتتكون من: الطابق الأرضى: 3
مستودعات ومدخل به سلالمالطابق الأول: شقة مساحتها 204.91 م" متكونة من غرفة استقبال، 04 غرف للنوم ، بهو ، رواق ، مطبخ حمام ومرحاض.

السطح: سطح مساحته 373.27 م"به منفذ من الطابق الأول البناية الثانية: عبارة عن بناية تتكون من طابق أرضي وطابق علوى على مساحة تقدر بر 120.00 م2 وتتكون من:الطابق الأرضي:
مستودعين.الطابق الأول: شقة مساحتها 146.90 م" متكونة من غرفة استقبال، غرفتين للنوم، رواق، مطبخ حمام ومرحاض وشرفتين- البناية الثالثة: بناية تتكون من طابق أرضي على مساحة
تقدر ب 149.40 م"، انجزت من طرف المرجع حديد عبد العزيز فياطار البناء الريفي وتتكون من الطابق الأرضي، مستودعين، غرفتين، بهو، مطبخ، حمام ومرحاض- البناية الرابعة: بناية تتكون
من طابق أرضي على مساحة تقدر ب 116.05 م"، انجزت من طرف المرجع حديد فريد في اطار البناء الريفي وتتكون من: الطابق الأرضي: غرفة معيشة، غرفتين، بهو، مطبخ، حمام ومرحاض-البناية
الخامسة: بناية تتكون من طابق ارضى على مساحة تقدر ب 123.00 م"، تتكون من: الطابق الأرضى، غرفة معيشة، غرفتين نوم، بهو، مطبخ، رواق- البناية السادسة: بناية تتكون من أشغال على
مستوى البلاط العائمة على مساحة تقدر بـ 201.80 م2.

## شروط البيع :

01/ يجري البيع علنا بمحكمة نقاوس 02/ لا يمكن للمزايدين زيارة العقارة إلا بحضور المحضر القضائي 03/ برسو المزاد على من تقدم من المزايدين بأعلى عرض وكان آخر مزايد 04/
يتحمل الراسى عليه المزاد الأعباء القانونية بما فيها رسوم التسجيل والإشهار والحقوق التناسبية05/ يجب على الراسى عليه المزاد أن يدفع حال انعقاد الجلسة خمس الثمن ويدفع المبلغ الباقي في أجل
أقصاه ثمانية (08) أيام بحساب المحكمة وفي حالة التأخر في دفع باقي الثمن كاملاً في المدة المحددة أعلاه أعيد البيع بالمزاد العلني على ذمته 06/ يلزم الراسي عليه المزاد المتخلف عن دفع الثمن في أجل
ثمانية (08) أيام المنصوص عليها أعلاه بفرق الثمن إذا أعيد بيع العقار بثمن أقل من الثمن الراسي به المزاد ولا يكون له الحق في الزيادة إذا بيع بثمن أعلى 07/ يستلم الراسى عليه المزاد العقار بالحالة
التي يكون عليها يوم تسليمه مع ماله وما عليه من حقوق الارتفاق والانتفاع ظاهرة أو خفية مستمرة أو منقطعة دون أن يحق له الرجوع على مباشر الإجراءات أو على أحد المالكين أصحاب الحقوق
العينية بأي شي كان بسبب ذلك 08/ لا يحق للراسي عليه المزاد المطالبة بأي ضمان أو تعويض ضد مباشر الإجراءات بسبب وجود عجز في المساحة مهما بلغ مقداره أو بسبب اعتداء على الحيازة مهما
بلغ المقدار المعتدى عليه.09/ تنتقل إلى الراسي عليه المزاد كل الحقوق والمترتبة على العقار، وكذلك كل الارتفاقاتالعالقة بها ويعتبر حكم رسو المزاد سندا للملكية، الذي يتم قيده بالمحافظة العقارية
من أجل إشهاره 10/ كل مالم ينص عليه بهذه القائمة تسري عليه أحكام القانون 11/ على الراسى عليه المزاد دفع ثمن المبيع وما ترتب عنه من مستحقات عن طريق الشيك 12/ على الراسى عليه المزاد
تبرير مصدر الأموال التي يسددبها ثمن المبيع متى طلب منه ذلك - الثمن الأساسي: ستفتح المزايدة للعقار بثمن أساسي قدره: (21.363.530.00دج) واحد وعشرون مليون وثلاث مائة وثلاثة وستون
ألف وخمسمائة وثلاثون دينار جزائري طبقاً لمنطوق الحكم والمحدد أصلا من طرف الأستاذ / منينة ياسين:

خبير عقاري معتمد لدى المحاكم والمجالس القضائية الكائن مكتبه بـ:11 حي الموظفين 122 باتنة. المصاريف: أ- على من رسى عليه المزاد أن يدفع مصاريف التسجيل بالضرائب ومصاريف الشهر
بالمحافظة العقارية . ب- على من رسى عليه المزاد أن يسدد بمكتب المحضر القضائي الحقوق التناسبية والتي تحسب بناء على ثمن البيع بالإضافة على باقي الأتعاب والتي تقدر لاحقا
بموجب أمر يصدر عن السيد رئيس المحكمة.

\- يمكن الإطلاع على قائمة شروط البيع بمكتب المحضر القضائي أو بأمانة ضبط محكمة نقاوس.

ختم وتوقيع المحضر القضائي
ER- RAYA:06-02-2025